Будучи собственником или арендатором – земли, квартиры или дома, – мы всегда выбираем свой статус по отношению к владельцу недвижимости и поставщику услуг, которыми пользуемся. В городе есть домоуправляющая компания, решающая за вас все проблемы. За городом юридические и бытовые вопросы вы решаете сами. Альтернатива – садоводческое товарищество (СТ).
С большим братом
Вступая в садоводческое некоммерческое товарищество, собственник земли или арендатор участка, принадлежащего товариществу, сразу берет на себя некоторые обязательства. Одновременно он получает более-менее надежную крышу в лице председателя и правления СТ.
Вы вправе пользоваться имуществом товарищества, заниматься «коллективным садоводством» и получать от него пользу. Регулярно вы делаете членский взнос, который позволяет не платить отдельно за пользование землей, ремонт внутренних дорог и прочее. Как и в составе городского ТСЖ, вы участвуете в распределении средств, имеющихся в распоряжении товарищества, и можете так или иначе влиять на эти расходы.
Более того, многие собственники земельных участков прописываются на них, и тогда СТ заменяет огородникам с пропиской городское ТСЖ.
С другой стороны, будучи членом товарищества, вы доверяете свои проблемы и финансы конкретному лицу. Председатель может оказаться недобросовестным, правление – вялым, и тогда членство будет не более чем формальностью. Если ваш забор вдруг покосится или соседи разведут костер на вашей территории, никто не решит возникших проблем. А не используя по какой-то причине участок, находящийся в собственности товарищества, вы будете вынуждены отстаивать свое право на эту землю.
Один в поле воин
Другой вариант – все делать самому. Только за свой счет, своими силами вы будете решать проблемы, связанные с обеспечением земельного участка светом, водой, закупать сельхозтехнику и охранять ваш надел.
Единого мнения, состоять
в товариществе или нет, не существует. Но основная масса садоводов согласна с тем, что особых выгод ведение общего хозяйства не приносит. Расходы на объекты инфраструктуры одни и те же. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов, а вот «индивидуалу» безоговорочно принадлежит вся техника, которую он купил единолично.
Всегда есть, конечно, и промежуточный вариант: не будучи членом садоводческого товарищества, заключить с ним договор аренды инфраструктуры. Все зависит от того, какие у вас отношения с товариществом и насколько вы зависите от коммунальных благ, которыми оно располагает. Ведь не все живут на даче целое лето. Для кого-то это просто место, где можно провести выходные.
Галина Андрейко
|
|
